Häufig gestellte Fragen

namai ist eine Immobilienagentur aus Heilbronn, die renovierungsbedürftige und leerstehende Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Baden-Württemberg ankauft, modernisiert und weiterverkauft. Wir schaffen aus altem, teils unbewohnbarem Wohnraum neuen, bezahlbaren und hochwertigen Wohnraum - schnell, unkompliziert und ohne Maklerprovision für Verkäufer.

Ein klassischer Projektentwickler realisiert meist große Neubauprojekte von Grund auf, oft über mehrere Jahre. namai versteht sich als Immobilienagentur mit Fokus auf Ankauf, Modernisierung und Weiterverkauf bestehender Wohnungen und Mehrfamilienhäuser - schnelle und nachhaltige Projekte im laufenden Bestand statt Neubau.

Nach dem Ankauf planen wir den Modernisierungsumfang je nach Zustand der Immobilie und modernisieren in den meisten Fällen mindestens Bad, Küche, Böden und Wände nach unseren hohen Qualitätsstandards.

Wir kaufen vor allem renovierungsbedürftige oder leerstehende Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Baden-Württemberg an. Auch Objekte, die für den klassischen Markt aktuell schwer vermittelbar wären, etwa wegen Sanierungsstau, Leerstand oder komplizierter Eigentümerstruktur.

namai ist eine Immobilienagentur mit Sitz in Heilbronn (namai GmbH). Unsere Mission: Wir erwerben, modernisieren und transformieren Immobilien zu hochwertigen Wohnräumen und schaffen dauerhaften Mehrwert für Menschen, Gemeinschaft und Region.

namai hat bereits eine Vielzahl an Eigentumswohnungen sowie diverse Mehrfamilienhäuser angekauft, modernisiert und verkauft.
Wir werten Bestandsimmobilien auf anstatt neue Flächen zu bebauen. Wir bauen nicht neu, wir werten Bestehendes auf.

Beim Verkauf an namai sparen Sie sich die Maklerprovision und erhalten einen verbindlichen Kaufpreis ohne offene Besichtigungstermine.
Wir wicklen den Verkauf schnell und unkompliziert ab, auch bei Objekten mit Sanierungsstau oder Leerstand, die auf dem klassischen Markt schwer vermittelbar wären.

Das hängt auch von der Verkäuferseite und der Marktlage ab, kann aber sehr schnell gehen: Bei einem unserer Ankäufe fand die Besichtigung bereits einen Tag nach dem Erstkontakt statt, danach wurde der Kaufvertrag direkt eingeleitet. Da namai als GmbH kauft, schreibt der Gesetzgeber eine zweiwöchige Wartefrist zwischen Kaufvertragsentwurf und Notartermin vor, in diesem Fall lag der Notartermin rund zweieinhalb Wochen nach der Besichtigung. Da wir mit einem festen Notar zusammenarbeiten, läuft dieser Prozess in der Regel zügig.

Modernisierte Wohnungen und Mehrfamilienhäuser von namai werden entweder direkt über unseren Verkauf oder über unseren externen Vertriebspartner angeboten. Einen Überblick über aktuelle und bereits umgesetzte Objekte finden Sie auf unseren Seiten Verkauf und Projekte.

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine Wohnung oder ein Haus, das nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird, um langfristig Mieteinnahmen zu erzielen und Vermögen aufzubauen. Bei namai kaufen Kapitalanleger komplett modernisierte, vermietete oder vermietbare Wohnungen, ohne sich selbst um die Sanierung kümmern zu müssen.

Eine vermietete Wohnung erzielt laufende Mieteinnahmen, kann von der Wertsteigerung des Objekts profitieren und bietet steuerliche Vorteile durch Abschreibungen. Bei komplett modernisierten Objekten wie bei namai entfallen zudem Sanierungsrisiko und -aufwand für den Käufer, da alle Arbeiten bereits abgeschlossen sind. Wer sich um nichts selbst kümmern möchte, profitiert außerdem von unseren Partnern für Mietverwaltung und Finanzierung, das spart zusätzlich Zeit und Aufwand.

Vermietete Immobilien können über die AfA (Absetzung für Abnutzung) steuerlich abgeschrieben werden, bei Bestandsgebäuden in der Regel linear mit 2 bis 3 % pro Jahr, je nach Baujahr auch mit erhöhten Sätzen. Zusätzlich lassen sich Kreditzinsen, Instandhaltungskosten und weitere Werbungskosten steuerlich geltend machen. Da die genaue Ersparnis von individuellen Faktoren wie Einkommen, Baujahr und Finanzierung abhängt, empfehlen wir eine konkrete Berechnung mit einem Steuerberater, wir sind keine Steuerberatung und diese Angaben ersetzen keine individuelle Beratung.

Wichtig sind vor allem die Lage der Immobilie, der Zustand von Gebäude und Wohnung, die realistisch erzielbare Miete sowie die eigene Finanzierung. Bei namai sind diese Punkte bereits geprüft: Wir kaufen gezielt in Baden-Württemberg, modernisieren komplett und geben transparente Angaben zu Kaufpreis, Miete und Mietrendite.

Hinweisgeber erhalten eine pauschale Provision, sobald der von Ihnen vermittelte Kontakt zu einem tatsächlichen Ankauf durch namai führt: 4.000 Euro pro angekaufter Wohnung und 8.000 Euro pro angekauftem Mehrfamilienhaus. Die Auszahlung erfolgt direkt nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Viele der besten Ankaufsgelegenheiten, leerstehende oder sanierungsbedürftige Objekte, finden sich nicht auf dem offenen Markt, sondern werden über persönliche Kontakte bekannt, etwa von Hausverwaltungen, Hausmeistern oder Entrümpelungsfirmen. Mit der Hinweisgeber-Provision honorieren wir diesen Hinweis, und beide Seiten profitieren von einem schnellen, unkomplizierten Ankauf abseits des offenen Marktes.

Sie füllen unser Hinweisgeberformular aus und je nach Präferenz meldet sich der Kontakt bei uns oder wir uns bei Ihnen oder bei dem Kontakt. Kommt darüber ein Ankauf zustande, erhalten Sie die vereinbarte Provision automatisch nach der notariellen Beurkundung.